單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，未來可望擴散到全北市精華地段。

【MyGoNews 林承志/台北報導】在國產局宣布國有地停止標售後，建商取得土地的管道又少了一個，只要有大面積完整的土地，就容易受到關注，由上星期新莊副都心商業區土地標售的狀況就可得知；而敦南派出所以設定地上權方式標售，自公告以來引發大量討論，財政局也有先試水溫的姿態，為日後五大精華區(信義計畫區A25、世貿二館、光復東村、舊市議會、士林科技園區)招商案作準備，開標結果以11.8889億元標出，受到壽險公司與建商青睞，高價標脫。

台北市財政局公開標售敦南派出所設定地上權案，統計至截標時間為止，共有11封標單，分別為日耀開發、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、太子休閒、寶豐隆地產、冠德建設、華固建設、群欣建設，開標結果，由日耀開發以權利金11.8889億元得標，吉富中華以10.7999億元差距落敗，而日耀開發出價之高，也顯示出其勢在必得的決心，換算每坪單價為292.43萬元；根據了解，日耀開發為日勝生集團旗下的開發公司，主要經營不動產開發、買賣、租賃業，而日勝生集團日前即公開表示未來將以捷運聯合開發與BOT案作為營運主軸，看來此言不假。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，這次標售的敦南派出所地上權一案，土地面積406.56坪，土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區，原屬商二與住四，容積率分別為630%與300%，而平均容積率為520%。基地位於復興南路靠近仁愛路口，斜對面即為福華飯店，這個區塊素有「名人巷」之稱，地段極佳，名流匯聚，目前作為停車場使用，未來建物興建完成後，1-3樓須供敦南派出所專用，3樓以上樓層則由得標廠商自行規劃，但不得為住宅、營業性浴室(含三溫暖)、視聽歌唱業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等。
 

今日開標現場全為法人代表，總計有11封標封，壽險、建商齊聚，最後由日勝生集團旗下的日耀開發得標，由於日勝生已有BOT、設定地上權的經驗，像是知名的交九轉運站(京站)以及「美河市」建案，都是結合商辦、商場與住宅的大型開發案，藉由取得敦南派出所地上權，將可讓日勝生集團事業版圖擴及東區，增加能見度，李建興補充，看好ECFA、陸客來台觀光效益，旅館需求大增，預期敦南派出所土地未來開發可能複製交九京站模式，以旅館與商場作複合式開發。
 
李建興最後表示，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，綜觀信義計畫區迄今共有5筆設定地上權土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，以過去經驗來看，權利金約為市價的五至七成，但標脫價格都超過底價許多，再加上每年的地租，往往都比直接取得土地所有權所花的成本更高，不過，在土地取得日益困難的狀況下，以低於市價許多的權利金先取得地上權，就投資角度而言，仍頗具誘因。

 

資料來源：永慶代銷。